二手房屋按揭貸款

居家樂個人二手房屋按揭貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于在房屋二級市場購買住房及商業(yè)用房的人民幣貸款。

一、產(chǎn)品特色

（一）期限長：住房按揭貸款最長期限可達30年，商業(yè)用房按揭貸款最長期限可達10年；

（二）額度高：住房按揭貸款最高貸款金額可達房產(chǎn)認定價值的80%；商業(yè)用房按揭貸款最高貸款金額可達房產(chǎn)認定價值的50%；

（三）利率低：享受市場同期較優(yōu)惠的房貸利率；

（四）還款方式靈活。

二、申請條件

（一）年滿18周歲，具有中華人民共和國國籍且具有完全民事行為能力的自然人或符合條件的港、澳、臺人士；

（二）具備合法有效的身份證明；

（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力；

（四）信用記錄良好；

（五）與售房人簽訂有房屋買賣合同或其他有效法律文書，所購房屋能夠辦理權(quán)屬登記和抵押登記；

（六）在我行開立個人結(jié)算帳戶，同意并授權(quán)我行從其帳戶中扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔的相關(guān)費用；

（七）有符合我行規(guī)定的首付款能力證明；

（八）暫不受理房產(chǎn)的共同產(chǎn)權(quán)人含未成年人的借款申請；

（九）符合我行對借款人的其他要求或約定。

三、辦理流程

（一）申請貸款

借款人提出貸款申請，并填寫有關(guān)申請表，向經(jīng)辦行提交以下資料：

（1）借款申請人（及配偶）、共同產(chǎn)權(quán)人的有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

（2）借款申請人收入證明材料；

（3）與售房人簽訂的房屋買賣合同或協(xié)議；

（4）首付款憑證或首付款能力證明；

（5）售房人擬出售房屋的產(chǎn)權(quán)證及其評估報告；

（6）售房人及共同產(chǎn)權(quán)人有效身份證明；

（7）房產(chǎn)共同產(chǎn)權(quán)人同意售房的承諾書；

（8）其他我行根據(jù)具體情況要求的材料。

（二）審貸

自收到借款人申請及符合要求的資料后，按規(guī)定對借款人的資信情況、償還能力、擔保情況、材料的真實性進行審查審批，并在審批后作出答復(fù)。

（三）簽約

審批同意貸款后，我行與借款人及相關(guān)借款關(guān)系人簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記等有關(guān)擔保手續(xù)。

（四）發(fā)放貸款

在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付至相關(guān)的收款方賬戶。

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